主题：公摊面积怎么算？

公摊面积一直是购房者们比较关心的问题，因为公摊面积的大小直接影响到得房率甚至是购房款。那么置业顾问有没有给您详细讲解过公摊面积呢？今天给大家普及一下知识吧！

A.简介：

所谓公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理目前我国尚无明确法律法规出台因公摊面积的不明确使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

B.相关规定：

依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:

一. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;

二. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)为墙体面积水面投影面积的一半。

不应计入的公用建筑空间为:

   1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;

2. 售房单位自营、自用的房屋;

3. 为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。

需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库为多幢服务的警卫室、管理用房以及人防工程等之后的建筑面积。

C：公摊面积的计算

建筑面积套内建筑面积公摊面积  

公摊面积公摊系数套内建筑面积  

公摊系数总公共分摊面积套内建筑面积总套数  

套内建筑面积套内使用面积墙体面积  影响公摊面积的因素  

1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的典式楼和板式楼市不一样的。

2、套内面积 正如你所说房子大就多点房子小就少点  

3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的公共设施、走廊越多公摊就越大。

4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。

普通住宅的一般公摊比例  多层8%——15%  小高层 10%——20%  高层15%——30%