2003年，上海住宅建设以其辉煌的战果翻去了历史的一页，2004年又过去一个星期了。岁末年初之际，面对硕果累累的上海房地产发展商，并没沾沾自喜，有的反而心情沉重起来。他们在自问，今年房产走势如何，我们该如何应对？为此，记者采访了多方面人士，归纳起来，不外乎以下三种看法： 今年楼市依旧看好今年楼市依旧看好，这是各方人士看法中归纳起来的第一种看法。比方有些说，楼市看好这是无可非议的，因为上海经济在发展，人民生活水平在提高。市场是由供求关系决定的，是住宅市场，是由人民生活水平提高决定其发展的。还有些人士说，上海今年楼市看好，除人民生活水平提高原因外，外省市看好上海的者，也会到上海来开厂开店，也需要买房、租房；是国外的大型集团入驻上海后，买房租房需求量并不会少。就以外地客温州人为例，前不久，有些媒体说，他们已撤出上海。其实，这并不是事实，他们不仅没有撤，而且在前不久还有温州公司在组织上海楼盘到温州展销，温州人还纷纷表示，要追加对上海房地产市场。他们说，放弃上海楼市，就等于放弃赚大钱的机会。因为买商铺有商机，买住宅也有商机，关键是你会不会抓住机遇。由此可见，对今年楼市无须担忧，因为今年能够上市的住宅，其价位有竞争，其供求关系并不会供过于求，是中低价位依旧好销，这已是毋庸置疑的。 要居安思危今年楼市依旧看好，但往后楼市较难预测，发展商只有居安思危，多出新招，才能立于不败之地。这是第二种看法。 有的行家说，今年楼市看好这已成定局，但从长远一点看，后年怎么样，就难以估计了。最近地价飞涨，如果近期拿到招标土地，其楼盘在今年年底或明年年初上市的话，房价一定要高出招标之前土地上建造的楼盘。到那时，人民收入是否能跟得上房价上涨速度，购买力能否跟上，这的确值得深思。有的行家则十分坦诚地说，从今年统计数字看，楼市上买房者的超前消费已经十分明显，他们购房资金大部分都是银行贷款，比前年有较大幅度的增长。从目前购房需求看，潜在市场虽然很大，但是有效需求在减少，原因是能买得起的基本上都已买了，而没有买的尽管运用贷款可以勉强买房，但今年市政府引导建设的配套工程商品房每平方米3500元，今年有300万平方米可以供应，除去这一块，购买市场上中低价位房的人数势必减少。 更值得重视的是，那些每平方米在8000元以上的住宅可能要进入滞销的状态。目前，这些价位的住宅，是地段偏远地区这样的住宅，已经动销艰难了，即使现在拍卖土地上所建住宅将来价位提高的话，在外环线以外的房子，也高不到这样价位，若是用等待来销售原来高价房，那可能是越陷越深。 如何面对有喜有忧的楼市 房地产业作为一种行业，面对市场经济，一定是会有风险的。关键在于如何规避风险。面对楼市的现实状况，有识之士说，应对方法有三： 一是加强管理，降低成本。市场竞争关键在于产品质量和价格。有的行家说，就目前市场住宅建设质量看，经过这么多年来的实践，原来的开裂、漏雨、沉降等一些通病，基本不复存在了。现在的关键是要加强企业管理，提高企业运作水平，真正做到少花钱办好事，降低成本。比方，去年底通过招投标拿到地块的开发商，眼下一想到土地价格，心中都在嘣嘣跳。其实，地已拿下，关键看如何操作。想先前再造高档住宅获暴利不可能，怎么办？就得要视地块位置、视市场对象决定产品定位，是要多建造中低价位住宅，然后再加强企业管理，力求降低成本，仍是有钱好赚的。 二要降低利润。有些有识之士说，住宅作为产品，其市场机遇如同其它产品一样，有一波波行情，以冰箱、彩电、空调为例，其价格也有走高走低的时期，房地产也是如此，从1992年到1999年，由于市场不好，空置率很高，房子很难卖，促销房子采用多种形式，如等等。最近4年来，房市一直走好，买房子不是求打折，而是只要能买到。4年过去了，会不会走低，谁也不是算命先生，但根据现在的实情，今年一年也许价格仍会微幅上涨，但到以后，若是再谋取现今的利润可能就难了。因此，发展商要改变观念，走薄利多销之路。 三要继续创新，提高产品质量。越是市场有风险，越要在竞争中谋发展。这就要求新拿到拍卖地块的开发商，重视产品创新。真正的创新产品，即使你价格高于同地区产品，消费者也会接受。比方在上海住宅建设发展过程中，新改变住宅立面的欧陆风住宅，新改变住宅房型的错层，以及新改变环境的“绿色的风”住宅。当初这些房子都成了新的卖点，不仅房子好销，而且在当时房子难销情况下，价位也高于同地段住宅。 四要向二线以下城市进军。有识之士认为，上海房地产建设水平，在全国处于领先地位，其先进理念、创新意识、操作水平都已有较深的积淀，若是到二线城市建房，不仅可以买到价位较低的土地，而且所建住宅也一定会高于外地同行，这对扬长避短大有好处，是一条可以利国利民利己之路。当然，历经磨炼的房地产发展商，在新的形势下，也定会有更多更好的应对措施，这就要看各自的发挥了。相信，在市委、市府领导下，有广大开发商的努力，上海一定会越变越美，市民的住房条件会越来越好！
2003年，上海住宅建设以其辉煌的战果翻去了历史的一页，2004年又过去一个星期了。岁末年初之际，面对硕果累累的上海房地产发展商，并没沾沾自喜，有的反而心情沉重起来。他们在自问，今年房产走势如何，我们该如何应对？为此，记者采访了多方面人士，归纳起来，不外乎以下三种看法：
今年楼市依旧看好
今年楼市依旧看好，这是各方人士看法中归纳起来的第一种看法。比方有些说，楼市看好这是无可非议的，因为上海经济在发展，人民生活水平在提高。市场是由供求关系决定的，是住宅市场，是由人民生活水平提高决定其发展的。还有些人士说，上海今年楼市看好，除人民生活水平提高原因外，外省市看好上海的者，也会到上海来开厂开店，也需要买房、租房；是国外的大型集团入驻上海后，买房租房需求量并不会少。就以外地客温州人为例，前不久，有些媒体说，他们已撤出上海。其实，这并不是事实，他们不仅没有撤，而且在前不久还有温州公司在组织上海楼盘到温州展销，温州人还纷纷表示，要追加对上海房地产市场。他们说，放弃上海楼市，就等于放弃赚大钱的机会。因为买商铺有商机，买住宅也有商机，关键是你会不会抓住机遇。由此可见，对今年楼市无须担忧，因为今年能够上市的住宅，其价位有竞争，其供求关系并不会供过于求，是中低价位依旧好销，这已是毋庸置疑的。
要居安思危
今年楼市依旧看好，但往后楼市较难预测，发展商只有居安思危，多出新招，才能立于不败之地。这是第二种看法。
有的行家说，今年楼市看好这已成定局，但从长远一点看，后年怎么样，就难以估计了。最近地价飞涨，如果近期拿到招标土地，其楼盘在今年年底或明年年初上市的话，房价一定要高出招标之前土地上建造的楼盘。到那时，人民收入是否能跟得上房价上涨速度，购买力能否跟上，这的确值得深思。有的行家则十分坦诚地说，从今年统计数字看，楼市上买房者的超前消费已经十分明显，他们购房资金大部分都是银行贷款，比前年有较大幅度的增长。从目前购房需求看，潜在市场虽然很大，但是有效需求在减少，原因是能买得起的基本上都已买了，而没有买的尽管运用贷款可以勉强买房，但今年市政府引导建设的配套工程商品房每平方米3500元，今年有300万平方米可以供应，除去这一块，购买市场上中低价位房的人数势必减少。
更值得重视的是，那些每平方米在8000元以上的住宅可能要进入滞销的状态。目前，这些价位的住宅，是地段偏远地区这样的住宅，已经动销艰难了，即使现在拍卖土地上所建住宅将来价位提高的话，在外环线以外的房子，也高不到这样价位，若是用等待来销售原来高价房，那可能是越陷越深。
如何面对有喜有忧的楼市
房地产业作为一种行业，面对市场经济，一定是会有风险的。关键在于如何规避风险。面对楼市的现实状况，有识之士说，应对方法有三：
一是加强管理，降低成本。市场竞争关键在于产品质量和价格。有的行家说，就目前市场住宅建设质量看，经过这么多年来的实践，原来的开裂、漏雨、沉降等一些通病，基本不复存在了。现在的关键是要加强企业管理，提高企业运作水平，真正做到少花钱办好事，降低成本。比方，去年底通过招投标拿到地块的开发商，眼下一想到土地价格，心中都在嘣嘣跳。其实，地已拿下，关键看如何操作。想先前再造高档住宅获暴利不可能，怎么办？就得要视地块位置、视市场对象决定产品定位，是要多建造中低价位住宅，然后再加强企业管理，力求降低成本，仍是有钱好赚的。
二要降低利润。有些有识之士说，住宅作为产品，其市场机遇如同其它产品一样，有一波波行情，以冰箱、彩电、空调为例，其价格也有走高走低的时期，房地产也是如此，从1992年到1999年，由于市场不好，空置率很高，房子很难卖，促销房子采用多种形式，如等等。最近4年来，房市一直走好，买房子不是求打折，而是只要能买到。4年过去了，会不会走低，谁也不是算命先生，但根据现在的实情，今年一年也许价格仍会微幅上涨，但到以后，若是再谋取现今的利润可能就难了。因此，发展商要改变观念，走薄利多销之路。
三要继续创新，提高产品质量。越是市场有风险，越要在竞争中谋发展。这就要求新拿到拍卖地块的开发商，重视产品创新。真正的创新产品，即使你价格高于同地区产品，消费者也会接受。比方在上海住宅建设发展过程中，新改变住宅立面的欧陆风住宅，新改变住宅房型的错层，以及新改变环境的“绿色的风”住宅。当初这些房子都成了新的卖点，不仅房子好销，而且在当时房子难销情况下，价位也高于同地段住宅。
四要向二线以下城市进军。有识之士认为，上海房地产建设水平，在全国处于领先地位，其先进理念、创新意识、操作水平都已有较深的积淀，若是到二线城市建房，不仅可以买到价位较低的土地，而且所建住宅也一定会高于外地同行，这对扬长避短大有好处，是一条可以利国利民利己之路。当然，历经磨炼的房地产发展商，在新的形势下，也定会有更多更好的应对措施，这就要看各自的发挥了。相信，在市委、市府领导下，有广大开发商的努力，上海一定会越变越美，市民的住房条件会越来越好！