假如你手头有60万元购房款，可以有几种选择：首付，买一个100多万元的别墅；全款，买一套一百四五十平方米的楼房；拆分，买两套小户型……其实，你的选择还有更多，比如，全款买一套小户型，再用贷款买一套大一点的户型……
这不是一个随意的选择题，而是现实中，我们很有可能会遇到的问题。
在经济学中，特别是微观经济学中，消费者常常面对这样的问题：怎样花钱以实现效用最大化？是买5斤3元/斤的梨，还是买3斤5元/斤的苹果？哪一个带来的效用更大？
效用最大化就是对有限的资源进行组合，使资源的效用最大化。你的收入是一定的，可以购买的商品是已知的，但不同商品带给你的效用是不同的，如何购买商品才能使你的效用最大？这就是效用最大化原则所要研究的问题。
具体到买房子这件事上面，是买两个小户型让你更满足，还是买一个大户型让你更满足？买两个小户型，可以自住一套，出租一套，每个月多1000元的租金收入。但是小户型住起来，面积不是很大，空间感和实用性肯定会打折扣。买一套大房子，住起来肯定比小户型舒服，但是就不可能出租给其他人，就少了1000元的租金收入。如果考虑到后期升值空间等因素，你觉得还是买两套小户型更值，你就不会去买一套大房子了。相反，你也可能会觉得自己住得舒服比每个月多1000元更值，你就会买一套大房子。
大致说来，消费者买房，期望从中得到的效用集中在几个方面：首先是功能性效用，即居住功能所产生的效用，这也是房产最基本的消费效用。其次是经济性效用，主要是房产的价位。房产在其它条件相同时，价位越低消费者获得的消费效用就越大，其实也就是性价比带来的效用。第三，便利性效用，主要是房产所在区域环境配套所带来的效用。第四，安全性效用。第五，舒适性效用。第六，怡情性效用，房产的怡情性消费效用来自于外部自然环境、小区内部绿化景观所带来的情感愉悦。第七，保值增值效用，是房产未来的升值潜力给消费者的期望效用。
消费者房产消费效用一般是以上七个方面的叠加。
值得注意的是，效用带有一定的主观性。买房子这件事，投资者、刚需者的出发点是不同的。即使同样的身份，不同的人，考虑问题的角度也不同，对每个效用在总效用中的“打分”也不同。有的人比较在乎房子的价格，一套便宜的房子更能吸引他。有的人更在乎房子的配套和舒适，当然愿意花更多的钱买自己喜欢的房子，而不肯去捡便宜货。
所以，这也能很好解释一些在你看来不能理解、在别人看来却很正常的事情。如为什么加油站旁边的房子总会有人买了，因为经济性效用在那部分消费者的总效用中占分值很大。再如为什么有的楼盘在你看来那么偏远、那么不方便，却照样卖得很好很贵，因为消费者从中获得的其他方面的效用，已经抵消掉了便利性效用的缺失。
每个消费者其实都是理性的经济人，都会努力使自己的效用最大化。无论他是否知晓其中的道理，实际上，他已经按照“效用最大化”在做选择了。
免责声明：本文仅代表作者个人观点，与腾讯网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
假如你手头有60万元购房款，可以有几种选择：首付，买一个100多万元的别墅；全款，买一套一百四五十平方米的楼房；拆分，买两套小户型……其实，你的选择还有更多，比如，全款买一套小户型，再用贷款买一套大一点的户型……
这不是一个随意的选择题，而是现实中，我们很有可能会遇到的问题。
在经济学中，特别是微观经济学中，消费者常常面对这样的问题：怎样花钱以实现效用最大化？是买5斤3元/斤的梨，还是买3斤5元/斤的苹果？哪一个带来的效用更大？
效用最大化就是对有限的资源进行组合，使资源的效用最大化。你的收入是一定的，可以购买的商品是已知的，但不同商品带给你的效用是不同的，如何购买商品才能使你的效用最大？这就是效用最大化原则所要研究的问题。
具体到买房子这件事上面，是买两个小户型让你更满足，还是买一个大户型让你更满足？买两个小户型，可以自住一套，出租一套，每个月多1000元的租金收入。但是小户型住起来，面积不是很大，空间感和实用性肯定会打折扣。买一套大房子，住起来肯定比小户型舒服，但是就不可能出租给其他人，就少了1000元的租金收入。如果考虑到后期升值空间等因素，你觉得还是买两套小户型更值，你就不会去买一套大房子了。相反，你也可能会觉得自己住得舒服比每个月多1000元更值，你就会买一套大房子。
大致说来，消费者买房，期望从中得到的效用集中在几个方面：首先是功能性效用，即居住功能所产生的效用，这也是房产最基本的消费效用。其次是经济性效用，主要是房产的价位。房产在其它条件相同时，价位越低消费者获得的消费效用就越大，其实也就是性价比带来的效用。第三，便利性效用，主要是房产所在区域环境配套所带来的效用。第四，安全性效用。第五，舒适性效用。第六，怡情性效用，房产的怡情性消费效用来自于外部自然环境、小区内部绿化景观所带来的情感愉悦。第七，保值增值效用，是房产未来的升值潜力给消费者的期望效用。
消费者房产消费效用一般是以上七个方面的叠加。
值得注意的是，效用带有一定的主观性。买房子这件事，投资者、刚需者的出发点是不同的。即使同样的身份，不同的人，考虑问题的角度也不同，对每个效用在总效用中的“打分”也不同。有的人比较在乎房子的价格，一套便宜的房子更能吸引他。有的人更在乎房子的配套和舒适，当然愿意花更多的钱买自己喜欢的房子，而不肯去捡便宜货。
所以，这也能很好解释一些在你看来不能理解、在别人看来却很正常的事情。如为什么加油站旁边的房子总会有人买了，因为经济性效用在那部分消费者的总效用中占分值很大。再如为什么有的楼盘在你看来那么偏远、那么不方便，却照样卖得很好很贵，因为消费者从中获得的其他方面的效用，已经抵消掉了便利性效用的缺失。
每个消费者其实都是理性的经济人，都会努力使自己的效用最大化。无论他是否知晓其中的道理，实际上，他已经按照“效用最大化”在做选择了。
免责声明：本文仅代表作者个人观点，与腾讯网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。