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主题:房奴必读!房贷真的可以不用着急提前还!

发表于2018-01-16
标签:提前还款 贷款年限 等额本息 等额本金 提前还贷 

如果是以下三种请款,小编就建议您不要进行提前还贷了:

1、用公积金贷款的,或者贷款时享有较大折扣的(一般为8.5折)

截止目前,公积金五年期以上贷款利率为3.25%,商业贷款基准利率为4.9%,再加上折扣,执行利率就达到了4.165%,可以说是非常低的水平。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中,拿手中的闲置资金做一些理财更为划算。比如你手中有十万元的闲置资金,以投资一年期,年华收益6%的理财产品为例,年终可以获得收益6000元。

相反,你进行提前还贷的话,要按照合同支付一笔高昂的违约金。

2、等额本金还款期已过1/3

等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,越到后期,这种方式所剩的本金越少,所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了,就说明已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期的

等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。

适宜提前还贷

当然,也会有人说目前水平利率低,提前还贷肯定能省不少利息,所以小编也总结了以下几种适宜还贷的情况供大家参考。

1、如果是等额本息贷款,没有超过贷款年限三分之一,提前还款比较划算;

2、如果是等额本金,没有超过整体贷款年限四分之一,可以做一部分提前还款;

3、除了五年定存一点投资理财都不会的,就提前还吧,还完了经常看看怎么理财,相信对你一定有帮助;

4、想还清贷款作抵押的,没啥说的必须还;

5、死活不能欠银行钱,尤其家里老人催促的,就还了吧,别让老人替你操心.

确实,提前还完房贷会比按时还完节省不少利息,但每个人也需要结合自身情况而定,如果是打算部分还款,选择缩短还款期限比减少月还款额更划算;

最后,还想提醒大家注意,现在好多银行,如果你和该银行有房贷业务联系的话,连续一年两年正常还了,还可以给你一个几十万的信用贷款,虽然不同银行额度不等,但一般都在十万到一百万的区间。

比如你现在买二套房不能贷款的情况下,如果能在银行拿一个信用贷款产品,利率上升也不高的情况下,比从别的渠道贷款好多了。

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