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主题:楼层差价是什么意思?高层住宅楼层差价通常是多少

发表于2018-01-11
标签:高层楼房 楼盘均价 差价 楼层 高层住宅 

所谓楼层差价是指因为房屋所处楼层层面不同而带来的价格差异。知道楼层之间价格差异的一般规律,可以用来做比较法评估中的层次依据,作为使用成本法对不同的楼层进行评估参考,楼层差价作为确定不同楼层地价分布的参考,还可以作为制定楼盘销售策略,还可以进行楼盘定价的参考等等。


楼层差价是什么意思

所谓楼层差价是指因为房屋所处楼层层面不同而带来的价格差异。楼层之间价格变动具有一定规律:

楼层差价的一般统计规律表现为:相同品质情况下,总楼层数越低,相邻楼层差价越高,总楼层数越高,相邻楼层差价越低。一般而言,楼层差价由高到低的顺序是:多层——小高层——高层。

1、常见的定价方式对楼层差价的影响:了解常见的定价方式和通常的规律,可用于评估中对案例的特殊情况进行合理修正参考,保证考虑问题的周到,也可作为房地产经营策划时的参考。

2、同一楼层价格式定价:整个楼盘使用同一价格,此种情况较少见。

3、分段跳跃式定价:部分楼层之间同一价格,整个楼层分不同价格段。

4、讨口彩式定价:13、14层价格偏低,逢有数字6、8,是数字8的层面价格偏高。

楼层价格差异规律,相对比例关系不是主要的。对于小高层,楼盘均价高,楼层差价大;楼盘均价低,楼层差价小。对于高层,楼盘均价高,楼层差价小;楼价低,楼层差价大;但对于8000元/平方米以上高品质内销或外销住宅,楼层价差又增大。

高层住宅楼层差价通常是多少

各个地方不一样,一般都中间的贵,往两边每层(50-100)。

1、所谓楼层差价。是指因为房屋所处楼层层面不同而带来的价格差异。

2、楼层差价的一般统计规律表现为:相同品质情况下,总楼层数越低,相邻楼层差价越高,总楼层数越高,相邻楼层差价越低。一般而言,楼层差价由高到低的顺序是:多层——小高层——高层。


每个楼层都有自己的优缺点,主要是根据购房者自己的喜好或承受能力来选择自己所需的楼层。比如一层,由于价位低,而且还带有花园,受到不少购房者的青睐,但首层往往噪音大、私密性不足,潮湿等缺陷。顶层一般具有良好的采光、通风,而且不少项目买顶层都有大的露台赠送。

综上所述高层楼房顶层受到阳光暴晒,室内热,顶层带有阁楼,总价高,很多购房户难以承受。一般高层楼房中九到十一层正好属于扬灰层,灰尘到达这个高度就会停滞下来了。



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