至目前为止，限购政策执行层面的双向调控”特征明显。当前，除了一线乡村外，其他乡村限购政策已开始逐步进行调整。从比如南宁、天津等乡村首先定向放松限购，无锡、海口等乡村通过户籍新政正面突破限购，再到沈阳、昆明、福州、厦门、南昌、石家庄等乡村传言限购取消等措施，甚至呼和浩特、济南、杭州、宁波等乡村直接发文调整或取消限购政策，限购政策的调整力度越来越大，尤其是库存偏大的乡村取消楼市限购政策的倾向越来越明显。
回顾2014年4月份以来限购政策的变化历程。
据不完全统计，除了北上广深一线城市、合肥、南京、南昌这7个城市之外，46个左右限购城市的限购政策至少27个已经做了调整，或者从执行层面已经全面放松，其中，南宁、呼和浩特等11个乡村以正式发文或微博方式公布。
从南宁开始打出限购放松第一枪至今，经历短短4个月左右的时间，此轮限购政策调整速度之快始料未及，局部乡村甚至毫无节操。从具体表示来看，对于限购政策的调整，局部采取多次试探后又否认，否认后还实际执行，或者“只做不说”不过大家也都清楚，限购政策退出的底牌基本上已经打出来了也是大势所趋了至此，可以预言，今年年底，除了一线乡村之外，其余乡村限购政策将光明正大的进行调整，甚至最终会从执行意义上全部取消。
但是限购政策风风光光调整或取消之后，市场成交量价表示怎么样?事实证明，尽管上述乡村限购等政策出台定向宽松措施，但是限购等政策松动对于市场成交量反弹的作用有限，甚至在局部存量偏大的乡村几乎没有太大的效果，比如杭州、宁波等。
那么，既然限购取消没有效果，对于地方政府来讲，限购定向宽松或取消后还有哪些措施可以抚慰楼市?地方政府还有哪些底牌可以“救市”?回顾过去几轮市场发展周期，每当市场低谷期，地方政府都会采取一些措施抚慰房地产市场复苏和回升，这些措施包括调整普通住宅规范、公积金政策调整、契税优惠、鼓励人才购房等八大方面“救市”措施。具体来讲：
第一、调整普通住宅规范
据悉，北京市住建委已经给出了下半年北京的房地产调控的基本思路，下一步北京的房
地产调控思路是依照分类调控的原则，保证供应，稳定市场。适度放开商品房项目，加强税收征管，坚持房价基本稳定，并适时合理调整享受税收优惠的普通住宅价格规范。其他乡村比如沈阳继2012年4月上调普通住宅价格规范后，沈阳近日再次将这一标准上调。其中，和平区、沈河区、铁西区、皇姑区、大东区、浑南区、于洪区、苏家屯区和沈北新区实行统一的普通住房价格认定规范，新标准为11230元/平方米，不高于这一标准的都是普通住宅。
而对于上海等其他乡村来讲，调整普通住宅规范的预期越来越强。调整普通住宅规范后，对刚需来讲，由于惠及面扩大，更多的刚需购房者会少交税费，不过总体量不是太大，但可以说是政策上鼓励购房者尽快购房，尤其是一些自住需求的购房者，如果他尽快购房的话，不只可以买到合适的房源，而且可以激活楼市的成交量。成交量上去了对于开发商政府都是一件好事情。
第二、降低首付比例
当前仍处于阶段性的市场博弈阶段，通过下调首套房首付比例，可以降低购房者入市门槛，适度激活当前的以自住需求为主的楼市成交量，缓解当前库存相对较大的市场压力，同时使房价坚持相对稳定的发展态势，成为当前楼市发展的关键。
此外，局部乡村二套房首付比例也可以适度降低，以鼓励改善型需求入市，比如杭州市二套房贷首付比例已降至6成。
第三、住房公积金政策调整
当前商贷利企的市场背景下，安徽宣城、芜湖、马鞍山、沈阳等地在公积金贷款上针对对于首套房置业者的进一步的定向宽松，降低贷款利率，提高信贷额度及审批周期，降低购房者入市的门槛等。
此外，对于局部乡村来讲，公积金贷款购置90平方米以下首套房可以首付两成，这也将大大降低购房者入市的门槛，对于一局部自住需求购房者来讲，可以提前购置房产，以应对未来房价上涨而带来越来越买不起房子的状态。此外，局部乡村甚至局部乡村公积金还可以异地互贷，这些政策这对于刚需来讲，应该可以抚慰这部分需求入市购房，也是对于这部分购房者购房机会的维护。
至目前为止，限购政策执行层面的双向调控”特征明显。当前，除了一线乡村外，其他乡村限购政策已开始逐步进行调整。从比如南宁、天津等乡村首先定向放松限购，无锡、海口等乡村通过户籍新政正面突破限购，再到沈阳、昆明、福州、厦门、南昌、石家庄等乡村传言限购取消等措施，甚至呼和浩特、济南、杭州、宁波等乡村直接发文调整或取消限购政策，限购政策的调整力度越来越大，尤其是库存偏大的乡村取消楼市限购政策的倾向越来越明显。
回顾2014年4月份以来限购政策的变化历程。
据不完全统计，除了北上广深一线城市、合肥、南京、南昌这7个城市之外，46个左右限购城市的限购政策至少27个已经做了调整，或者从执行层面已经全面放松，其中，南宁、呼和浩特等11个乡村以正式发文或微博方式公布。
从南宁开始打出限购放松第一枪至今，经历短短4个月左右的时间，此轮限购政策调整速度之快始料未及，局部乡村甚至毫无节操。从具体表示来看，对于限购政策的调整，局部采取多次试探后又否认，否认后还实际执行，或者“只做不说”不过大家也都清楚，限购政策退出的底牌基本上已经打出来了也是大势所趋了至此，可以预言，今年年底，除了一线乡村之外，其余乡村限购政策将光明正大的进行调整，甚至最终会从执行意义上全部取消。
但是限购政策风风光光调整或取消之后，市场成交量价表示怎么样?事实证明，尽管上述乡村限购等政策出台定向宽松措施，但是限购等政策松动对于市场成交量反弹的作用有限，甚至在局部存量偏大的乡村几乎没有太大的效果，比如杭州、宁波等。
那么，既然限购取消没有效果，对于地方政府来讲，限购定向宽松或取消后还有哪些措施可以抚慰楼市?地方政府还有哪些底牌可以“救市”?回顾过去几轮市场发展周期，每当市场低谷期，地方政府都会采取一些措施抚慰房地产市场复苏和回升，这些措施包括调整普通住宅规范、公积金政策调整、契税优惠、鼓励人才购房等八大方面“救市”措施。具体来讲：
第一、调整普通住宅规范
据悉，北京市住建委已经给出了下半年北京的房地产调控的基本思路，下一步北京的房
地产调控思路是依照分类调控的原则，保证供应，稳定市场。适度放开商品房项目，加强税收征管，坚持房价基本稳定，并适时合理调整享受税收优惠的普通住宅价格规范。其他乡村比如沈阳继2012年4月上调普通住宅价格规范后，沈阳近日再次将这一标准上调。其中，和平区、沈河区、铁西区、皇姑区、大东区、浑南区、于洪区、苏家屯区和沈北新区实行统一的普通住房价格认定规范，新标准为11230元/平方米，不高于这一标准的都是普通住宅。
而对于上海等其他乡村来讲，调整普通住宅规范的预期越来越强。调整普通住宅规范后，对刚需来讲，由于惠及面扩大，更多的刚需购房者会少交税费，不过总体量不是太大，但可以说是政策上鼓励购房者尽快购房，尤其是一些自住需求的购房者，如果他尽快购房的话，不只可以买到合适的房源，而且可以激活楼市的成交量。成交量上去了对于开发商政府都是一件好事情。
第二、降低首付比例
当前仍处于阶段性的市场博弈阶段，通过下调首套房首付比例，可以降低购房者入市门槛，适度激活当前的以自住需求为主的楼市成交量，缓解当前库存相对较大的市场压力，同时使房价坚持相对稳定的发展态势，成为当前楼市发展的关键。
此外，局部乡村二套房首付比例也可以适度降低，以鼓励改善型需求入市，比如杭州市二套房贷首付比例已降至6成。
第三、住房公积金政策调整
当前商贷利企的市场背景下，安徽宣城、芜湖、马鞍山、沈阳等地在公积金贷款上针对对于首套房置业者的进一步的定向宽松，降低贷款利率，提高信贷额度及审批周期，降低购房者入市的门槛等。
此外，对于局部乡村来讲，公积金贷款购置90平方米以下首套房可以首付两成，这也将大大降低购房者入市的门槛，对于一局部自住需求购房者来讲，可以提前购置房产，以应对未来房价上涨而带来越来越买不起房子的状态。此外，局部乡村甚至局部乡村公积金还可以异地互贷，这些政策这对于刚需来讲，应该可以抚慰这部分需求入市购房，也是对于这部分购房者购房机会的维护。