本来一直有意购买滨江某楼盘房子的刘先生，最近偶然在一顿饭局上听说该楼盘的实际使用年限可能已经缩水了10来年，“这是怎么回事？这房子还值不值得买？”刘先生有点迷茫。
产权年限，关键看“土地年龄”
买房子的时候，注意“面积缩水”的购房者很多，但是“产权年限缩水”的情况却很少有人上心。虽然现在很多楼盘在销售时打出“70年产权”的口号，但实际上，这个“70年”应该从何时开始算起，很多购房者并不清楚。
在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是居住用地70年，购房人取得的商品房产权必须也只能建立在70年土地使用权的基础上。而房屋开发商从土地管理部门获得土地批租权后，土地使用权进入市场流通。
商品住宅从开发到销售的周期一般在1～3年，房产产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。如果土地使用权的出让日期与开发商出售房产的日期有较长的时间间隔。
近年来，围绕房屋使用期限的产权纠纷开始浮出水面。宁波某小区的购房者在入住时发现，自己实际能居住的时间只有56年，比70年期限少了14年；厦门某楼盘的10户业主则因为所购房产使用期“缩水”10年而将开发商告上了法庭。
所以，在买房的时候，是购买距离交付还有一段时间的期房，大家一定要搞清楚产权年限。大家对此有什么好办法吗？不妨一起来讨论一下！
本来一直有意购买滨江某楼盘房子的刘先生，最近偶然在一顿饭局上听说该楼盘的实际使用年限可能已经缩水了10来年，“这是怎么回事？这房子还值不值得买？”刘先生有点迷茫。
产权年限，关键看“土地年龄”
买房子的时候，注意“面积缩水”的购房者很多，但是“产权年限缩水”的情况却很少有人上心。虽然现在很多楼盘在销售时打出“70年产权”的口号，但实际上，这个“70年”应该从何时开始算起，很多购房者并不清楚。
在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是居住用地70年，购房人取得的商品房产权必须也只能建立在70年土地使用权的基础上。而房屋开发商从土地管理部门获得土地批租权后，土地使用权进入市场流通。
商品住宅从开发到销售的周期一般在1～3年，房产产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。如果土地使用权的出让日期与开发商出售房产的日期有较长的时间间隔。
近年来，围绕房屋使用期限的产权纠纷开始浮出水面。宁波某小区的购房者在入住时发现，自己实际能居住的时间只有56年，比70年期限少了14年；厦门某楼盘的10户业主则因为所购房产使用期“缩水”10年而将开发商告上了法庭。
所以，在买房的时候，是购买距离交付还有一段时间的期房，大家一定要搞清楚产权年限。大家对此有什么好办法吗？不妨一起来讨论一下！