现在买房的时候，我们总是想着，说不定过一阵子，价格还是会低的，或者是想着，这个位置不算好，这个小区没学校，这样那样的原因，造成了本来想买的房子最后没有买，其实，影响现在人买房的因素有很多，比如说，你相中某某楼盘，看中的可能是公交始发站的交通便利，或者是省实验幼儿园的学区优势，还有就是价位优势，比周边便宜很多。
现在，楼主就给大家分析一下，在普遍意义上，都有哪些因素吧。
一、影响购房欲望因素的首位——投资保值
过去十年，固然是中国经济飞速发展的十年，但也是中国货币极度贬值的十年。如何保证自己的血汗钱不至于被通胀吞噬，不少人选择了房市。而这部分人是聪明人。只是，房市投资保值的功能是建立在有人接手、市场预期看好、货币贬值通胀严重这三大因由及其它因由的基础上。
二、影响购房欲望因素的次位——读书
学区房、学校附近的房子……一直供不应求。为了能上好学校，或则是陪读，或则是出租给陪读的家长（算入上一点里的市场预期）。目前，学区房依然供不应求。而投资学区房的动力依然高涨。
三、改善型需求
这部分人群对楼盘的地段、品质……有较大的要求。同时，这部分人群一般是家庭中的中上收入的家庭，过去十年的眼光不会太差。认识的这类人群，基本都有几套房子了，自住的最高品质，其他的出租。这部分市场目前对成都人来说，已经饱和。几个大盘已经把这部分人群瓜分完毕。如果没有投资保值需求时，一般不会再出手。
同时，在城镇一体化、道路交通便利的情况下。更多的成都人喜欢的是老家乡下“有天有地”的小别墅，而这个，也是未来成都有钱人的趋向。
四、刚居型需求
这部分需求，目前也剩下不多了。目前毕业的中青年，一般父辈都在过去十年已经为他们部分置业。如果过去没能力帮他们置业的，现在的市场价格更加偏离他们的能力范围。
综上所述。在目前大环境下（国内经济衰退、资金流动性不足——钱荒、稳健货币政策），市上涨动力不足，中高端人群投资欲望不强，改善需求不多。刚居买不起。唯有学区房和低价房……才是目前楼市能否热销的保证。
现在买房的时候，我们总是想着，说不定过一阵子，价格还是会低的，或者是想着，这个位置不算好，这个小区没学校，这样那样的原因，造成了本来想买的房子最后没有买，其实，影响现在人买房的因素有很多，比如说，你相中某某楼盘，看中的可能是公交始发站的交通便利，或者是省实验幼儿园的学区优势，还有就是价位优势，比周边便宜很多。
现在，楼主就给大家分析一下，在普遍意义上，都有哪些因素吧。
一、影响购房欲望因素的首位——投资保值
过去十年，固然是中国经济飞速发展的十年，但也是中国货币极度贬值的十年。如何保证自己的血汗钱不至于被通胀吞噬，不少人选择了房市。而这部分人是聪明人。只是，房市投资保值的功能是建立在有人接手、市场预期看好、货币贬值通胀严重这三大因由及其它因由的基础上。
二、影响购房欲望因素的次位——读书
学区房、学校附近的房子……一直供不应求。为了能上好学校，或则是陪读，或则是出租给陪读的家长（算入上一点里的市场预期）。目前，学区房依然供不应求。而投资学区房的动力依然高涨。
三、改善型需求
这部分人群对楼盘的地段、品质……有较大的要求。同时，这部分人群一般是家庭中的中上收入的家庭，过去十年的眼光不会太差。认识的这类人群，基本都有几套房子了，自住的最高品质，其他的出租。这部分市场目前对成都人来说，已经饱和。几个大盘已经把这部分人群瓜分完毕。如果没有投资保值需求时，一般不会再出手。
同时，在城镇一体化、道路交通便利的情况下。更多的成都人喜欢的是老家乡下“有天有地”的小别墅，而这个，也是未来成都有钱人的趋向。
四、刚居型需求
这部分需求，目前也剩下不多了。目前毕业的中青年，一般父辈都在过去十年已经为他们部分置业。如果过去没能力帮他们置业的，现在的市场价格更加偏离他们的能力范围。
综上所述。在目前大环境下（国内经济衰退、资金流动性不足——钱荒、稳健货币政策），市上涨动力不足，中高端人群投资欲望不强，改善需求不多。刚居买不起。唯有学区房和低价房……才是目前楼市能否热销的保证。