主题：购房必读知识 房屋实用率和房屋使用率的区别

随着高层洋房逐渐占领城市房产市场，房子实用率不可避免下降，这就需要我们在买房的时候能够很好的了解下房屋实用率。

房屋实用率

房屋实用率就是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。一般情况下：多层住宅实用率一般为80%以上;高层住宅实用率一般为75%以上;临街独立商铺实用率一般为80%以上;大型商场内商铺实用率一般为50%以上;写字楼实用率一般为60%左右 。

商品房实用率的正确计算方法：实用率=套内建筑面积/购房建筑面积。其中套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积，比套内使用面积要大一些;购房建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，而不是购房建筑面积=套内使用面积+公摊面积。

判断实用率高低有两个重要因素：一是楼道的面积，二是电梯间的面积，这两个面积大了说白了你可支配使用的套内面积就小，在这里就要提到影响使用率的一个重要因素——房屋的公摊面积，房屋公摊面积小，则使用率就高。

房屋使用率

房屋使用率是指住宅套内净面积即使用面积与住宅面积的比，一般高层楼在72%~75%之间，板楼在78%~80%之间;一般情况下实用率大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人，亲们要注意区分。

商品房使用率的正确计算方法：使用率=套内使用面积/购房建筑面积。其中套内使用面积是在建筑面积的基础上减去外墙和内墙所占的面积后得出的。

房屋使用率是衡量物业使用效率的重要标准。目前物业市场上出售的房屋大多以建筑面积表示，但对客户来说最具有实际使用意义的是使用面积，二者在数值上差距越大使用率越低，效用也越低。