看到好多人再问关于贷款的事儿，以前也没接触过，所以搜集整理了一下，先了解清楚了，回头有人提问也不至于抓瞎，而且没准儿啥时候自己就用的上啦，提前学习一下
全款买房需要的证件（毕竟这样的有钱人少哇！）
一、需要准备的证件有：
1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本
2、单身：身份证、户口本、单身证明
二、手续：
一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以了(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以替您办理，就等着拿产权证。
商业住房贷款
各地的情况不同。一般是户口本，身份证，结婚证(单身提供单身证明)，单位收入证明及银行流水账单，不同银策或许会有小分别。另外外地户口还需提供社保或纳税证明(各地年限不同)。首先确保资格审核通过。
1：商业住房贷款条件有哪些？
①有合法的居留身份；
②有稳定的职业和收入；
③有按期偿还贷款本息的能力；
④有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保；
⑤有购买住房的合同或协议；
⑥提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件；
⑦银行规定的其他商业住房贷款条件。
2：满足商业贷款条件，还需要提供哪些资料？
①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证（暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证）复印件。
②贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章。
③贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件。
④贷款人婚姻情况证明（已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证）。
⑤贷款人收入证明。
⑥房屋买卖合同原件一本。
⑦买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据。
⑧所购买房屋的产权证复印件。
3：商业住房贷款的还款方式？
①等额本息还款法
即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。其特点是每月还款的本息和一样，容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。
②等额本金还款法
即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。其特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。
住房公积金贷款
一、需要的证件有：
个人申请公积金住房贷款需要提交的材料：
1.申请人身份证复印件；
2.申请人户口本(含首页户主页)复印件；
3.申请人收入证明原件；
4.申请人公积金交存证明原件；
5.购房合同和购房首付款原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件；
6.房屋销售许可证复印件；
7.土地使用证复印件。
公积金住房贷款办理程序：
1.管理审查申请材料，符合贷款条件的，出据贷款审批表签订贷款合同。
2.与担保公司办理担保手续签订抵押合同。
3.与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。
4.管理委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。
5.担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续。
问题1、开发商没有预售证，我能用住房公积金贷款吗？
要取得公积金贷款，需要的条件之一就是要有符合法律规定的购房合同或协议书。而我国法律明确规定，开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下，是不允许出售房屋的。因此，和开发商签订的购房合同不符合法律规定，因而不能办理住房公积金贷款。
问题2、申请住房公积金个人住房贷款后，能不能提取住房公积金账户中的余额偿还月供？
答：申请住房公积金个人住房贷款，在正常还款1年后，是可以提取住房公积金帐户中的余额偿还月供的。但是，不能提取住房公积金帐户中的余额偿还同一套住房的首付款，即同一套住房不能又提取首付款，又申请住房公积金个人住房贷款。
问题3、以前申请过住房公积金个人住房贷款，能不能再申请？
答：以前申请过住房公积金个人住房贷款，只要还完了贷款，是可以再提出住房公积金个人住房贷款申请的。但是还未结清，则不能同时做两套公积金贷款房。
后，相信也是很多购房者关心的问题，没有预售证的房子可以办理按揭并签合同吗？
一、住宅商品房没有拿到预售证就销售是不合法的；二、签署的房屋买卖合同在开发商取得预售许可证之前是无效的；三、如果银行予以办理，则是可以的，但不要这样做，购房合同很可能导致无效。
看到好多人再问关于贷款的事儿，以前也没接触过，所以搜集整理了一下，先了解清楚了，回头有人提问也不至于抓瞎
，而且没准儿啥时候自己就用的上啦，提前学习一下
一、需要准备的证件有：
1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本
2、单身：身份证、户口本、单身证明
二、手续：
一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以了(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以替您办理，就等着拿产权证。
各地的情况不同。一般是户口本，身份证，结婚证(单身提供单身证明)，单位收入证明及银行流水账单，不同银策或许会有小分别。另外外地户口还需提供社保或纳税证明(各地年限不同)。首先确保资格审核通过。
1：商业住房贷款条件有哪些？
①有合法的居留身份；
②有稳定的职业和收入；
③有按期偿还贷款本息的能力；
④有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保；
⑤有购买住房的合同或协议；
⑥提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件；
⑦银行规定的其他商业住房贷款条件。
2：满足商业贷款条件，还需要提供哪些资料？
①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证（暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证）复印件。
②贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章。
③贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件。
④贷款人婚姻情况证明（已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证）。
⑤贷款人收入证明。
⑥房屋买卖合同原件一本。
⑦买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据。
⑧所购买房屋的产权证复印件。
3：商业住房贷款的还款方式？
①等额本息还款法
即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。其特点是每月还款的本息和一样，容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。
②等额本金还款法
即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。其特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。
一、需要的证件有：
个人申请公积金住房贷款需要提交的材料：
1.申请人身份证复印件；
2.申请人户口本(含首页户主页)复印件；
3.申请人收入证明原件；
4.申请人公积金交存证明原件；
5.购房合同和购房首付款原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件；
6.房屋销售许可证复印件；
7.土地使用证复印件。
二、手续：
公积金住房贷款办理程序：
1.管理审查申请材料，符合贷款条件的，出据贷款审批表签订贷款合同。
2.与担保公司办理担保手续签订抵押合同。
3.与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。
4.管理委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。
5.担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续。
问题1、开发商没有预售证，我能用住房公积金贷款吗？
要取得公积金贷款，需要的条件之一就是要有符合法律规定的购房合同或协议书。而我国法律明确规定，开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下，是不允许出售房屋的。因此，和开发商签订的购房合同不符合法律规定，因而不能办理住房公积金贷款。
问题2、申请住房公积金个人住房贷款后，能不能提取住房公积金账户中的余额偿还月供？
答：申请住房公积金个人住房贷款，在正常还款1年后，是可以提取住房公积金帐户中的余额偿还月供的。但是，不能提取住房公积金帐户中的余额偿还同一套住房的首付款，即同一套住房不能又提取首付款，又申请住房公积金个人住房贷款。
问题3、以前申请过住房公积金个人住房贷款，能不能再申请？
答：以前申请过住房公积金个人住房贷款，只要还完了贷款，是可以再提出住房公积金个人住房贷款申请的。但是还未结清，则不能同时做两套公积金贷款房。
一、住宅商品房没有拿到预售证就销售是不合法的；
二、签署的房屋买卖合同在开发商取得预售许可证之前是无效的；
三、如果银行予以办理，则是可以的，但不要这样做，购房合同很可能导致无效。